Зачем проводятся обследования?

На деле обследование здания – это такой же осмотр автомобиля. Ведь даже дом требует периодической проверки. Задача обследования технического состояния проста : нужно убедиться, что объект в порядке и не подвергаете опасностей жителей.

ГОСТ Р 31937-2011 показывает, когда необходимо обследование:

• Периодические проверки.
• Предупреждающие (если есть сообщения об опасности здания).
• Добровольные, т. е. по требованию собственника.

Обследуют самые необходимые для безаварийной части дома: стены, стыки конструкций, фундаменты, крыши, балконы, лестницы и прочее. Требования к обследованию будут зависеть от типа материала, из которого построен дом.

Правила обследования

Согласно ГОСТ проверку дома необходимо проводить:

• Не позднее чем через 2 года после начала эксплуатации.
• Раз в 10 лет при нормальных условиях.
• Раз в 5 лет при неблагоприятных условиях.
• После окончания срока эксплуатации.
• При появлении деформаций.
• При смене функционала дома.
• По требованию надзорных органов.
• По требованию собственника.

Подготовка

На момент подготовки идет изучение документации. Задача экспертов в данный момент – изучить и составить полное представление об объекте обследования, а также поиск «слабых мест». На этапе подготовки создается техническое задание с заказчиком.

Визуальное обследование

Специалисты визуально осматривают дом на предмет повреждений, деформаций, например трещин или повреждение фундамента. На основании полученных данных принимается решение, что делать дальше.

Инструментальное обследование

Если были замечены разрушение грунта, конструкции или фундамента, в ход идут инструменты, которые измеряют прочность, толщину и прочие характеристики. Также осуществляются лабораторные или геодезические исследования.

Результаты

По результатам обследования, объекту выдается категория:

• Нормативное техническое состояние.
• Работоспособное состояние
• Ограниченно работоспособное состояние.
• Аварийное состояние.