Государственная Дума (3 чтения) с 2020 согласовывала и меняла редакцию Закона о всероссийской реновации. По нему было много критики пока его в 2021 не одобрил Совет Федерации и не подписал в окончательном виде Президент его подписал 23.2020. Что он подразумевает – в РФ кроме ветхого, аварийного жилья, комплексная программа охватывает освоение тех территорий, которые включают не аварийные дома.
Что меняет законодательство РФ
Федеральный закон о комплексном развитии территории вводит единый механизм по комплексному развитию территорий (КРТ) – что даёт право расселить всё аварийное жильё, где нет и мало средств поступает с федерального и регионального бюджетов. Субъектам РФ дозволяют самим утверждать адресного направления программы, которые касаются сноса, реконструкции МКД. Главное учитывают мнение и желание жильцов.
Какие МКД попадают в программу
Главный критерий и аспект – аварийные МКД, те что подпадают под снос, реконструкцию характеризуют как объекты:
- Которые имеют определённый износ крыши, стен, фундаментов.
- Где цена капитального ремонта выше конкретной суммы.
- Дома построены в процессе индустриального домостроения на основе ТП (типового проекта).
- Дома отнесены к ограниченно работоспособным по техническому состоянию.
- Строения без централизованных систем инженерии (отопление, газ, ХВС, ГВС).
Как признают МКД с ограничениями
Согласно закону о комплексной реновации территорий, строение признают работоспособным при степени износа, с предельной стоимостью капитального ремонта, которые определяет самостоятельно любой регион.
Каков порядок входа в программу
Решение принимают жильцы общим собранием участников, либо на заседании ТСЖ. Для положительного решения достаточно 50% собственников жилья, коммерческих помещений, их законных представителей. Чтобы включить в Программу хватит 2/3 голосов потенциальных владельцев недвижимости. Чтобы выйти из Программы, на голосовании хватит 1/3 участников. По частному жилью попадают в Программу с полного согласия хозяев недвижимости.
Полагается или нет компенсация
Собственники вправе сами определять виды компенсаций:
- Выбирают равноценное, либо равнозначное жильё в границах земельного участка, что подлежит комплексному развитию. У субъекта РФ остаётся право улучшать свои условия для переселяемых граждан, где на это хватает местного бюджета.
- Норму денежного возмещения, определяют по рыночной цене. В учёт идёт общее имущество, земельные участки, которые понесли затраты, имеют упущенную выгоду. Владельцам недвижимости выдают денежные компенсации.
